Инвестиции в недвижимость: правило первое

Tue, Sep 16, 2025

Инвестиции в недвижимость на протяжении длительного времени считались одним из наиболее надежным способов вложения денег. К сожалению, длительный рост цен на недвижимость усыпил бдительность многих и многих инвесторов. Часть инвесторов забыла три основных правила, следовать которым абсолютно необходимо при приобретении инвестиционной недвижимости.

Правило первое.

Недвижимость должна приобретаться с таким расчетом, что инвестор может позволить себе ею владеть в течении сколь угодно длительного времени. Это означает следующее:

во-первых, инвестор может не спешить с перепродажей объекта, выжидая наиболее выгодного предложения;
во-вторых, в случае обвала цен на рынке недвижимости, инвестор может не опасаться банкротства.

Это правило выполняется идеально в том случае, если доход от сдачи недвижимости в аренду, как минимум, покрывает все расходы на нее, включая обязательные выплаты по кредиту.

Правило второе.

Инвестор должен иметь запас свободных средств, достаточный для покрытия абсолютно всех расходов в течении, как минимум, трех месяцев. Это позволит инвестору пережить тяжелые времена в случае, если все источники доходов иссякнут по тем или иным причинам.

Правило третье.

Кредит для покупки недвижимости брать можно. В некоторых случаях даже нужно. Но ни в коем случае нельзя брать кредит таким образом, чтобы платежи по кредиту не оставляли инвестору свободных средств, съедая все доходы под чистую. Такой запас прочности совершенно необходим. В случае потери части источников доходов у инвестора останется возможность погашения кредита оставшейся частью доходов.

Соблюдение этих трех несложных правил сделает инвестиции в недвижимость еще более надежными и позволит пережить тяжелые времена и спад на рынке недвижимости. Их несоблюдение, жажда наживы и нетерпение превратят инвестора в нищего банкрота значительно быстрее, чем это может показаться.